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圖：張京生《迷人的夏日》 65*80cm 1995年 布面油畫
有時會想:
搞房地產的，
不是騙子，
就是位天才的夢想家。
需要有高明的騙術，
才能靠一紙設計圖，
讓買家乖乖掏大錢。
也必須是充滿想像力的偉大夢想家，
才能點石成金，
實現人們的理想家園。
騙子與夢想家往往一體兩面，
在於能否實現買賣約定的諾言。
我曾經借錢買下一棟房子，
經過整修，
三個月就把它賣掉，
小賺了一筆。
利用這筆錢，
再買另一棟房子，
這次我利用地形的改造，
辟建一個車庫，
又順利的賣出。
我喜歡買賣老房子，
經過巧思，
賦予新價值，
在這其中有些利得。
買賣房子，
最大的風險在於市況。
在投資順利時，
帳面資產很可觀，
但一旦市場進入盤整，
那可觀的貸款利息，
會壓得人無法喘息。
買賣房地產，
如同股票市場一樣，
一波的行情振盪，
或一次投資的失利，
可能令原有的盈餘，
頓時化為烏有。
我曾經在最好的地段，
以最好的價格，
買下最好的樓層。
那是棟7層公寓的頂層，
一座電梯管兩戶人家。
因為是頂層，
我把屋頂加蓋一層，
原本以為是穩賺的買賣，
但萬萬也沒想到電梯壞了。
聽說擁有這棟樓的大部分屋主是有錢人，
四層以上早就不在國內，全是空屋。
而二、三層的住戶不願意掏錢修電梯，
情願以鍛煉為名爬樓梯。
我硬著頭皮獨立負擔，
一經修復，卻全樓使用
但由於是老電梯，
經常出問題，修護不及。
結果賣不掉也租不出去，
憑空每個月支付大筆的利息，
幾年下來，我算了一筆帳，
剛好把以前的房產投資利得歸零。
或許，投資房地產，
非賭徒與富豪莫入。
因為只有賭徒，
敢以一塊錢買十塊錢的房子。
也只有大富翁，
能捧著現錢置地買房，
不管房市的春夏秋冬。
我既非賭徒，更非富豪，
只是個夢想家樂園的過客，
遇到市況不好，
能做的，
就是獲利回吐，
讓資產與負債抵消，
遠離夢魘，
圖個好眠。
這就是我，
勇於歸零，
今夜好好睡一覺，
明早重新再出發。
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歌曲:楊培安＜風中的羽翼＞
